+7 (831) 291 10 95 Отправить заявку

Решаем юридические проблемы

Что нужно знать о переустройстве и перепланировке квартиры в Нижнем Новгороде

Главная » Правовой блог » Что нужно знать о переустройстве и перепланировке квартиры в Нижнем Новгороде
Что нужно знать о переустройстве и перепланировке квартиры в Нижнем Новгороде
Январь 2017

Практические советы для собственников, задумывающихся о перепланировке, и для тех, кто уже начал ломать стены.

Нередко, планируя ремонт в только что купленной квартире или в той, в которой мы живем уже продолжительное время, мы задумываемся о расширении комнат, присоединении балконов и лоджий, переорганизации кухонного пространства и устройстве новых полезных помещений, например кладовой или гардеробной. Все эти мероприятия подпадают под понятия перепланировки и переустройства жилого помещения.

Распоряжаясь и пользуясь своим недвижимым имуществом - квартирой, мы тем не менее должны соблюдать требования, которые предъявляет Жилищный кодекс РФ.

Статья 25 ЖК РФ разъясняет, что такое перепланировка и переустройство. ПЕРЕУСТРОЙСТВО представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Например, перенос раковины и ванны в ванной комнате или изменение местоположения раковины и плиты в кухне. ПЕРЕПЛАНИРОВКА представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт . Это и есть случаи сноса стен и возведения новых перегородок.

Строительство многоэтажного жилого дома осуществляется на основании проектной документации, проходящей многие стадии государственного контроля. Проект многоэтажного жилого дома содержит все характеристики квартир, расположенных в доме. Любое изменение проектных характеристик квартиры потребует от Вас внесения изменений в документы, в которых такие характеристики отражены: технический паспорт; кадастровый паспорт; свидетельство о собственности.

Переустройство и перепланировку квартиры в Нижнем Новгороде Вы можете осуществить, получив необходимое разрешение в уполномоченном органе - районной администрации. Если же такого разрешения Вы не получили, а перепланировку и переустройство квартиры произвели - такие перепланировка и переустройство будут считаться самовольными и незаконными до тех пор, пока Вы не легализуете их в суде.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ

Получение разрешение на перепланировку и переустройство квартиры - это муниципальная услуга, которую оказывает Администрация того района г.Нижнего Новгорода, в котором находится квартира.

Шаг 1. Подготовьте пакет документов, содержащих характеристики Вашей квартиры: правоустанавливающие документы, если квартира в собственности и правоподтверждающие, если квартира находится в социальном найме, а также технический паспорт на жилое помещение.

Шаг 2. Закажите проект будущего переустройства и (или) перепланировки квартиры в проектной организации. Обратите внимание, что, если в услуги проектной организации не будет входить согласование, Вам необходимо будет самостоятельно согласовать проект с Вашей управляющей компанией, органами Роспотребнадзора и пожарной охраны, газовой службой.

Шаг 3. Заполните заявление по установленной форме и подайте подготовленный пакет документов в Администрацию соответствующего района.

Если с Вашими документами все в порядке, спустя 30 дней с момента подачи документов Вы получите распоряжение главы администрации района о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и сможете приступить к ремонту. После завершения ремонта Вы сможете обратиться в органы БТИ и Росреестра для фиксации произведенных в квартире изменений.

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНЫЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В СУДАХ НИЖНЕГО НОВГОРОДА

Если ремонт уже закончен, и Вы самовольно перепланировали или переустроили свою квартиру, Вам следует как можно скорее узаконить свои действия в суде. Такую обязанность на Вас налагает статья 29 Жилищного кодекса РФ. В противном случае к Вам по сообщению соседей или управляющей компании может нагрянуть Госжилинспекция и наложить административный штраф в размере от 1 000 до 2 500 рублей, предусмотренный статьей 7.21 КоАП РФ. При этом не удастся отделаться однократной уплатой штрафа, поскольку Госжилинспекция обязательно выдаст Вам предписание об устранении самовольных переустройства и (или) перепланировки и приведении жилого помещения в первоначальной состояние, а спустя отведенный на выполнение предписания срок (обычно он составляет 3 месяца) вновь придет и проверит состояние Вашей квартиры. Если Вы не выполните предписание Госжилинспекции, Вас будет ждать административная ответственность, предусмотренная статьей 19.5 КоАП РФ - штраф в размере от 300 до 500 рублей, а также новое предписание об устранении нарушений. Впоследствии уполномоченный орган власти может обратиться в суд, чтобы в судебном порядке заставить Вас "переделать все обратно". 

Следует также помнить, что самовольные и неузаконенные перепланировка и (или) переустройство квартиры могут создать Вам немало проблем при последующей продаже.

Таким образом, мы настоятельно советуем Вам сразу по завершению ремонта приступать к легализации самовольных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения в суде.

Шаг 1. Подготовьте пакет документов, содержащих характеристики Вашей квартиры: правоустанавливающие документы, если квартира в собственности и правоподтверждающие, если квартира находится в социальном найме, а также технический паспорт на жилое помещение (до и после перепланировки).

Шаг 2. Закажите в проектной организации заключение специалиста о том, что осуществленные перепланировка и (или) переустройство не нарушают ГОСТы и СНиПы и соответствуют другим нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Шаг 3. Получите в уполномоченных органах Роспотребнадзора, пожарного надзора заключения по соответствию перепланировки и (или) переустройства квартиры требованиям законодательства.

Шаг 4. Подготовьте исковое заявление и пакет документов в суд по месту нахождения администрации того района г.Нижнего Новгорода, в котором расположен Ваш дом.

Получив решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде, Вы сможете внести соответствующие изменения в документацию на квартиру в органах БТИ и Росреестра.

При соблюдении данных рекомендаций Вы можете самостоятельно узаконить задуманные или уже сделанные переустройство или перепланировку Вашей квартиры.

ЧЕМ ВАМ МОЖЕТ ПОМОЧЬ ЮРИСТ

1. Прежде всего, сэкономить Ваше время, так как узаконивание перепланировки и переустройства квартиры требует существенных временных затрат. Юрист берет на себя "беготню" по всем согласующим органам, число которых весьма велико, для подачи, а потом и для получения готовых документов. Кроме того, юрист собирает недостающие сведения, заполняет все заявления и подготовливает необходимый пакет документов со всеми копиями.

2. Судебная стадия узаконивания перепланировки и (или) переустройства потребует от Вас, помимо знания норм жилищного законодательства, еще и знания гражданского процессуального законодательства и участия в судебных заседаниях. В большинстве случаев ответчики (должностные лица администрации района) активно возражают против доводов собственников квартир и просят отказать в удовлетворении требований. Юрист поможет Вам аргументированно отстоять Вашу позицию в суде.

       Если у Вас остались вопросы, мы ждем Вашего звонка по телефону + 7 (831) 423 27 26.